Les loyers r\u00e9vis\u00e9s en cours en bail sont plus \u00e9lev\u00e9s que les prix demand\u00e9s lors des nouvelles locations.<\/p>\n
R\u00e9sultat, les bailleurs pr\u00e9f\u00e8rent ne pas r\u00e9percuter les hausses de peur de perdre leurs occupants.<\/p>\n
Car ces derniers sont de plus en plus difficiles \u00e0 trouver.<\/p>\n
Les locataires en place se seraient-ils r\u00e9jouis un peu trop vite de la d\u00e9c\u00e9l\u00e9ration de la hausse des loyers?<\/p>\n
La derni\u00e8re analyse de l’observatoire Clameur (Conna\u00eetre les loyers et analyser les march\u00e9s sur les espaces urbains et ruraux), qui portait sur les huit premiers mois de l’ann\u00e9e, laissait entrevoir une embellie.<\/p>\n
L’indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers (IRL) publi\u00e9 le 15 octobre dernier, pour le troisi\u00e8me trimestre 2008, enregistre une remont\u00e9e assez fulgurante : 2,95 %, soit plus du double de celui publi\u00e9 au premier trimestre (1,81 %).<\/p>\n
Ce qui tend \u00e0 d\u00e9montrer que la r\u00e9forme de l’IRL entr\u00e9e en vigueur en f\u00e9vrier 2008 dans le cadre de la loi pour le pouvoir d’achat ne tient absolument pas ses promesses.<\/p>\n
Une r\u00e9forme qui visait pourtant \u00e0 mod\u00e9rer la hausse des loyers des baux en cours et qui, selon Christine Boutin, la ministre du Logement, devait faire \u00e9conomiser 600 millions d’euros aux locataires.<\/p>\n
Si l’ancien indice \u00e9tait compos\u00e9 pour 60 % de l’indice des prix \u00e0 la consommation, pour 20 % du co\u00fbt des travaux d’entretien et d’am\u00e9lioration et pour 20 % des co\u00fbts de la construction, il est d\u00e9sormais index\u00e9 \u00e0 100 % sur l’\u00e9volution des prix \u00e0 la consommation (hors tabac et hors loyers).<\/p>\n
Indice qui subit de plein fouet l’inflation des derniers mois.<\/p>\n
L’indice s’applique \u00e0 tous les contrats de location sign\u00e9s \u00e0 partir du 10 f\u00e9vrier 2008 et \u00e0 ceux en cours dont le loyer vient en r\u00e9vision \u00e0 compter de cette \u00e9ch\u00e9ance.<\/p>\n
Rappelons que tout bailleur priv\u00e9 (hors secteur HLM) louant un logement \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale, que celui-ci soit vide ou meubl\u00e9, qu’il \u00e9mane d’un bail rural ou d’une location-accession, doit tenir compte du nouvel IRL pour l’indexation de son loyer.<\/p>\n
\u00a0\u00bb Du fait de cette \u00e9volution tr\u00e8s sensible \u00e0 la hausse, on constate que les loyers des baux en r\u00e9vision sont d\u00e9sormais plus \u00e9lev\u00e9s que ceux des nouvelles locations \u00ab\u00a0, constate Ren\u00e9 Pallincourt, le pr\u00e9sident de la FNAIM.<\/p>\n
R\u00e9sultat, selon la plupart des professionnels, les r\u00e9visions de loyer ne seraient pas syst\u00e9matiques.<\/p>\n
\u00a0\u00bb En province, nos bailleurs sont contents de garder les locataires qui paient leur loyer et beaucoup pr\u00e9f\u00e8rent ne pas appliquer la r\u00e9vision plut\u00f4t que d’avoir \u00e0 faire face \u00e0 des impay\u00e9s \u00ab\u00a0, confirme Jean Perrin, le pr\u00e9sident de l’Union nationale de la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re.<\/p>\n
La baisse du pouvoir d’achat rejaillit aussi sur le comportement des propri\u00e9taires en cas de relocation.<\/p>\n
\u00a0\u00bb Ils sont bien souvent oblig\u00e9s de remettre leur logement sur le march\u00e9 avec un loyer inf\u00e9rieur, poursuit Jean Perrin. Un appartement qui \u00e9tait \u00e0 550 euros il y a un an ou deux ne se loue plus que 490 euros aujourd’hui. \u00a0\u00bb<\/p>\n
\u00a0\u00bb A Belfort, par exemple, on compte 900 logements priv\u00e9s construits dans le cadre des dispositifs de d\u00e9fiscalisation et 600 logements sociaux qui ne trouvent pas de locataires \u00ab\u00a0.<\/p>\n
Et le m\u00eame probl\u00e8me existe dans de nombreuses villes comme Montauban, Tarbes, Saint-\u00c9tienne ou encore Niort.<\/p>\n
\u00a0\u00bb A Clermont-Ferrand, avant, les locataires avaient 30 logements \u00e0 visiter, maintenant ils en ont dix fois plus. Ils vont m\u00eame jusqu’\u00e0 offrir six mois de loyer gratuit si les locataires s’engagent \u00e0 rester au moins un an dans le logement \u00ab\u00a0, relate Jean Perrin.<\/p>\n
Fanch<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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